لعل مشروع جميرا بيتش رزيدنس الذي صبح إنجازه وشيكاًأصبح إنجازه وشيكاً، يأتي الآن في صدارة جميع مشاريع التطوير العقاري التي يتم تنفيذها في الإمارات العربية بسبب موقعه الرائع وحجمه الهائل والبذخ النادر الذي توحي به السكنى هناك. فوق ذاك، فهو آخر المجمعات العقارية الشاطئية المتوفرة في دبي الآن.

فهذا المنتجع الشاطئي الفريد، بإطلالته البديعة على الخليج العربي، وموقعه المتميز في قلب دبي الجديدة، وهو يجاور مجموعة من الأحياء الراقية التي تشتمل على فنادق فاخرة ونادي الإمارات للغولف ومدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للانترنت والجامعة الأمريكية في دبي. ومما يزيده جاذبية أن منزلك هناك سيكون على الشاطئ مباشرة، وهو ما يعني أنك تستطيع وعائلتك الاستمتاع بمباهج الحياة التي تجدها في منتجع شاطئي طوال العام.  

يحتل جميرا بيتش رزيدنس مساحة شاسعة تصل 22 مليون قدم مربع وتمتد مسافة 1.7 كيلومتر. ويتضمن المشروع 36 برجاً سكنياً و أربعة أبراج فندقية ونوادي شاطئية. ويعكس تصميمه الأسلوب الهندسي الذي تتميز دبي المستقبل عبر المزج بين عناصر معمارية مشتقة من البحر المتوسط والبيئة المحلية في الوقت الذي يحافظ فيه على نمط فريد وتعبير جمالي لا تراه في غيره.  

تتميز البيئة هناك بالراحة والفخامة. إن جميرا بيتش رزيدنس عبارة عن حي يحقق الاكتفاء الذي من جميع جوانبه. فكل المرافق التي يتطلبها الإنسان، سواء كانت تتمثل في محلات السوبرماركت والمطاعم والمرافق الطبية والمجمعات الرياضية وأندية اللياقة البدنية، وحتى المساحات المخصصة للعب الأطفال، تقع قريبة بشكل مريح.  

بتلك المزايا التي تمثل فرصة العمر لمجموعة قليلة من المحظوظين، لم يكن غريباً أن يعهد ببناء هذا التطوير العقاري المثير لتلك المؤسسات الهندسية التي اشتهرت بقدرتها على تنظيم وتنفيذ المشاريع الكبرى بصورة ترقى إلى درجة الكمال. ويتصدر تلك المجموعة مشاريع الحبتور الهندسية، التي فازت بعقد بناء JP4 – وهو أكبر جزء في هذا المشروع الهائل ويتضمن إنشاء ثمانية أبراج سكنية وفندقاً واحداً.  

إن بناء مشاريع فريدة مثل هذا ليس بالأمر الغريب على مشاريع الحبتور الهندسية، وهي التي أصبحت إحدى شركات الإنشاءات الرائدة في الشرق الأوسط. ويشهد على قدراتها وإنجازاتها الرائدة في تاريخها الطويل ما أصبح يعتبر نماذج عالمية، مثل برج العرب بشكله الذي يشابه الشراع، وهو أعلى فندق في العالم، حيث يرتفع 321 متراً ويرتكز على جزيرة صناعية في البحر، وفندق جميرا بيتش ذي الواجهة الزجاجية الخلابة والذي يماثل في تصميمه الموجة، وفندق دوسيت دبي الذي يماثل حرف Y مقلوباً بما يرمز لعلامة الترحيب التايلاندية التقليدية وهي اليدان المطويتان، وفندق شانغريلا الأول في دبي، وكثير غيره.

يقول زياد عاموس مدير مشروع جميرا بيتش رزيدنس "اشتملت المرحلة الأولى من المشروع على عقدين منفصلين لأعمال الأساسات التي تضمنت صب الأساسات الخاصة بوحدات الأبراج وبالقاعدة في الموقع . وبلغت كلفة هذا الجزء 62 مليون درهم."

أما المشروع الحالي الذي تصل قيمته إلى مليار درهم فيتضمن بناء ثمانية أبراج وقاعدة بمساحة بناء إجمالية تبلغ 450 ألف متراً مربعاً. ويوضح زياد قائلاً: "ثلاثة من تلك الأبراج ترتفع 52 طابقاً وأربعة 42 طابقاً وبرج واحد 26 طابقاً. ويتضمن عملنا جميع جوانب البناء وتسليم المشروع جاهزاً."  

ويوضح زياد أن  مشروع جميرا بيتش رزيدنس يقسم إلى خمسة قطاعات مختلفة لتسهيل أعمال البناء. ويضيف "يتولى إدارة كل قطاع فريق إنشاءات مختلف يقوده مدير مشروع ومدير إنشاءات ومهندسو مشروع ومهندسو موقع ومشرفون على العمل وعمال. إلا أن الجدير بالذكر أن العمل في جميع القطاعات يسير متناسقاً لأنها تتشارك في المواد وتعمل لتحقيق نفس النتيجة النهائية."  

إن التحدي هناك إذاً أن يمضي العمل بصورة متزامنة وأن لا يتأخر قطاع عن غيره  ويتطلب ذلك استخدام المهارات الإدارية الممتازة لضمان انسياب تام لهذه العملية الواسعة، خصوصاً مع ضرورة الالتزام بالتنسيق بين جميع القطاعات.  

إن الميزة الأكثر فرادة في إنشاء مشروع جميرا بيتش رزيدنس هي أنه مصمم استناداً إلى معايير مقاومة الزلازل. ويوضح عاموس "يعني ذلك أنه في حال حصول زلزال قوي، سيكون في وسع الأبراج تحمل تأثير الهزة، ولن تتهاوى مثل المباني الكرتونية".

ويقول زياد إن حصة مشاريع الحبتور الهندسية من مجموع الوحدات السكنية لمشروع جميرا بيتش رزيدنس البالغة خمسة آلاف وحدة سكنية يبلغ 1200 وحدة.  

تتنوع الشقق المتوفرة هناك لتلاءم جميع أنماط الحياة. فالعائلات الصغيرة تستطيع اختيار منازل صغيرة مثل شقق الأستوديو، و شقق التي تضم غرفة نوم أو غرفتي نوم، وجميعها ذات إطلالات بديعة. وبعض تلك الشقق تواجه البحر، بينما يطل بعضها الآخر على الحدائق البديعة المحيطة به من جهة الخلف، فيما تطل غيرها على أبراج المارينا.  

ولمن يرغبون في خيارات أكثر فخامة هناك شقق البنتهاوس الفاخرة، والشقق ذات الشرفات، والشقق ذات الطابقين، والشقق ذات الحدائق أو الشقق الفسيحة والفخمة التي تضمن ثلاث وأربع غرف نوم.

تشتمل المنازل الأصغر حجماً على مطبخ مزود بمنضدة إفطار، وعلى خزائن في الجدران، إضافة إلى شرفة مع كل شقة ذات إطلالة بديعة، وموقف لسيارة واحدة. وتبلغ المساحة السطحية الصافية التي تستثني الشرفة والجدران الداخلية بين 635 قدم مربع لشقة الأستوديو، وصولاً إلى 960 قدم مربع لغرفة النوم الواحدة، و1240 قدم مربع في المتوسط للشقق ذات غرفتي نوم.  

تشتمل الشقق ذات الثلاث والأربع غرف نوم على غرفة ملابس مستقلة ملحقة بغرفة النوم الرئيسية، وغرفة خادمة وغرفة منافع إضافية، ولها مدخل للخدمة مستقل عن المدخل الرئيسي كما أنه مخصص لها موقفان للسيارات لكل شقة. وتبلغ المساحة الصافية لشقة الثلاث غرف نوم ما متوسطه 1770 قدم مربع، فيما معدل مساحة الشقة الفاخرة ذات الأربع غرف نوم 2550 قدم مربع. 

إن مجموعة الشقق التي توفر ذروة الفخامة تتضمن شقق البنتهاوس في أعلى الأبراج وتحتل مساحة 5000 قدم مربع، مع حق اختيار تصميم بطابقين، ومسبح خاص. أما شقق الشرفات فتأتي بخيارين، إما شرفة واحدة أو شرفتين مع مسبح خاص على إحداهما. والشقق ذات الطابقين مصممة كالفيلات وتمتاز بنوافذ فرنسية على طول الشقة، أما في حالة الشقق ذات الحدائق التي تطل على منطقة المسبح الرئيسي، فهي تتكون من طابقين وحديقة خاصة ملحقة بها.  

ويقول زياد عاموس "إن التصميم الداخلي لهذه الشقق بالغة الفخامة يتم تنفيذها حالياً بالتعاون مع خدمات مصممي ديكور ومهندسين معماريين مشهورين. وفي مراحل نهائية للتصميم التي تجري حالياً سيتم استخدام أرقى أنواع المواد وأعلاها ثمناً".  

ويبلغ عدد الوحدات السكنية في أعلى الأبراج في هذه المجموعة 506 وحدات. ويوضح زياد أن القاعدة (البوديوم) تشتمل على أربع طوابق، وهي عبارة عن مواقف سيارات للأبراج. ويتضمن سطح القاعدة شرفات ومسابح، فيما سيخصص الطابق السفلي المواجه للشارع لمحلات التجزئة."

إن البيئة التي تتصف بالتنوع في جميرا بيتش رزيدنس تحمل معها إمكانيات كبيرة ومتنوعة لتجارة التجزئة. فهذا الجزء المخصص لمحلات التجزئة الراقية والذي تصل مساحته 650 ألف قدم مربع سيكون كما هو منتظر محوراً لجميع الأنشطة. وسيكون بوسع السكان والزوار الاستفادة من حوالي 180 محلاً تجارياً تعرض أرقى ماركات الأزياء الدولية، إضافة إلى المطاعم والمقاهي.  

ويشتمل مشروع جميرا بيتش رزيدنس على أربع فنادق فاخرة. وستعود ملكية هذه الفنادق إلى الأسماء الرائدة في الصناعة الفندقية، ومن المؤكد أنها ستكون مقصداً للسائحين والمسافرين من رجال الأعمال.  

إن هذا المشروع الذي يعتبر بين أكبر المشاريع التي تولتها مشاريع الحبتور الهندسية، كان مليئاً بالتحديات. ويقول زياد عاموس في هذا الصدد "إن الجوانب التموينية و الإدارية في إنشاء مثل هذا المشروع، ضمن مساحة وزمن محدودين هو بحد ذاته تحدٍ هائل. وقد اضطرنا في البداية إلى إعادة تصميم كاملة للخطط الأصلية للبناء بحيث تكون أكثر مراعاة للتكاليف وبحيث نتمكن من المضي قدماً دون التضحية بجودة البنية الهيكلية".  

كما أن تنظيم فريق عمل ضخم لتنفيذ العمل كان أيضاً تحدياً كبيراً. ويبلغ إجمالي اليد العاملة في الموقع بين 4500 – 5000 عامل. ولذلك فإن التنسيق بين مختلف مدراء المشاريع الذين يديرون بصورة مستقلة فرق عمل كبيرة يحتاج جهداً هائلاً ويتطلب درجة مرتفعة من دقة التخطيط لضمان الانسياب السلس للعمل وأقل ما يمكن من العقبات.  

وقال زياد أن مراقبة الجودة والأمان كان يمثل أيضاً هماً كبيراً ومتزايداً للمدراء. وأضاف "نحن نحاول أن ننجز العمل بصورة صحيحة في المحاولة الأولى وأن نتفادى أي عقبات كبرى. ففي المراحل الأولية يتم تحديد مواصفات المكونات والمواد والأداء ولذا فإن مراقبة الجودة خلال العمل تشتمل إلى حد كبير على ضمان الالتزام بالتصميم الأصلي والقرارات المرتبطة بالتخطيط."  

وقد كان الأمان خلال تنفيذ المشروع عاملاً حاسماً، وهو يعطى مثل غيره من المشاريع التي تنفذها مشاريع الحبتور الهندسية الاهتمام الأقصى كما يقول زياد. ويضيف "في المباني المرتفعة، كلما ازداد الارتفاع، كلما تصاعدت نسبة الأخطار. فعلى سبيل المثال، وخلال تركيب الأجزاء مسبقة الصنع التي قد يصل وزن بعضها سبعة إلى ثمانية أطنان، وتثبيتها في أماكن مرتفعة، يشتمل على مخاطر كبيرة. وكذلك الأمر بالنسبة لفتحات المصاعد. ولذلك يعين أشخاص محددون مهمتهم التأكد من أن تلك الفتحات مغلقة دائماً أو مسورة أثناء الاستخدام".

ويوضح زياد أن الأمان يعتمد إلى حد كبير على التعلم والوعي والتعاون خلال عملية البناء. ويضيف "لدينا ضمن الفريق مدير مسؤول عن الأمان ذو خبرة كافية. كما أن العاملين في ذلك المجال يتلقون تدريباً على احتياطات الأمان التي يتم تطبيقها في الموقع بانتظام. ويتم أيضاً تعليم العمال على ضرورة التنبه المستمر لاحتمالات وقوع الحوادث وتجنب القيام بمخاطر لا مبرر لها."  

ويؤكد زياد أن الأمان هو في رأس الأولويات ولذا فإن مشاريع الحبتور الهندسية تعلق عليها أهمية كبرى بالنسبة لأهم ما تملكه، ألا وهو القوى العاملة. ومع دخول جميرا بيتش رزيدنس مراحل الإنجاز النهائية، سيصبح عما قريب بوسع السكان المحظوظين البدء بالاستمتاع بنمط حياة عاشوا يحلمون به وساعدهم على تحقيقه إنجاز رائع لمشاريع الحبتور الهندسية.