أعلنت دبي عن خطة لبناء قلب تجاري جديد للمدينة بحيث يكون بالنسبة إليها مثلما هو حي مانهاتن بالنسبة لنيويورك. ويحدثنا بن سمولي في التقرير التالي عن الخطط المستقبلية الخاصة بخليج الأعمال والمشاركة المبكرة لشركة المقاولات المحلية الرائدة، الحبتور للمشاريع الهندسية، في هذه المبادرة الكبرى.

مـــــــن نحــــــن

الأعـداد المـاضيـة

اتصلـوا بنـا

تتواصل عملية تطوير دبي بسرعة كبيرة، وسيؤدي آخر المشاريع الكبرى في المدينة لتحويل عدة كيلومترات مربعة من الأرض المحاذية للخور إلى حي جاري خاص بالأعمال.

وقد أعلن عن البدء بتشييد "خليج الأعمال" الفريق أول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي وزير الدفاع حيث أكد أن المبادرة سوف توفر البيئة المناسبة والبنية التحتية اللازمة لرجال الأعمال المتدفقين من أرجاء العالم لإقامة مقرات محلية وإقليمية ودولية لهم في دبي.

يشتمل المشروع على مد خور دبي، وهو لسان الماء الطبيعي الذي يقسم المدينة إلى ديرة وبر دبي، وتشييد أبنية مكتبية ذات طابع مستقبلي على ضفتي لإقامة حي أعمال مركزي يشابه في طبيعته حي مانهاتن في نيويورك أو جينزا في طوكيو. وأشاد الشيخ محمد في معرض الإعلان عن هذا المشروع الهائل خلال الملتقى الاستراتيجي العربي بالدور التاريخي الذي لعبه الخور في دبي حيث شكل شريان حياة للتجار الذين ساعدوا على بناء صيت المدينة كمركز تجاري مزدهر.

وأضاف سموه "كان ازدهار المدينة في الماضي يعتمد إلى حد كبير على الخور، وكان معظم السكان يقطنون على ضفتيه. وكان حلم والدي، الشيخ راشد بأن يأخذ دبي لآفاق جديدة من النمو والتطور هو الذي أدى إلى تجريف الخور. وإنه ليسعدنا اليوم أن نعلن عن مشروع رئيسي آخر يرتبط بالخور". وأوضح أن خليج الأعمال سيكمل مشاريع البنية التحتية الكبرى التي تقوم دبي بتنفيذها لتعزيز تطور الأعمال واجتذاب الاستثمارات الأجنبية إلى الدولة.

"لقد شهدت السنوات القليلة الأخيرة مبادرات طموحة مثل مدينة دبي للإنترنت، مدينة دبي للإعلام، مركز دبي المالي العالمي، مدينة دبي الصحية، والنخلة، وجميعها تهدف إلى تعزيز الدور الذي ستلعبه دبي على المستويين الإقليمي والدولي. إلا أننا نشعر بأن علينا القيام بالمزيد. وقد أردنا أن نقيم مشروعاً يكون حجر الزاوية لانطلاقة اقتصادية جديدة توسع الدور الدولي للإمارات العربية المتحدة.

"إن الدراسات الشاملة التي أجرتها كبريات الهيئات الاستشارية الدولية أظهرت أن خليج الأعمال هو مشروع سيحقق حتماً التغير المطلوب. فهذا الخليج يمثل مبادرة تعكس التزامنا بالاستمرار في الاستثمار المكثف لتطوير البنية التحتية للدولة والحفاظ على علاقات جيدة بين القطاعين العام والخاص.

"وذلك يتم ليس فقط عبر المراجعة المستمرة للقوانين والأحكام التي تساعد على تطور الأعمال، بل أيضاً عبر العمل الجدي لتوفير فرص استثمارية جديدة للقطاع الخاص. ونحن على ثقة أن خليج الأعمال سيلعب دورا رئيسيا في تطوير الدولة".

تتولى إدارة المشروع دبي العقارية، وهي جزء من دبي القابضة، وذلك على مساحة تبلغ 64 كيلومتراً مربعاً من الأرض الممتدة من رأس الخور إلى شارع الشيخ زايد، مع إقامة أبراج مكتبية وسكنية مرتفعة بين منطقتي الحدائق والأقنية وذلك لإنتاج بيئة جذابة للعمل والسكن.

ويقول محمد القرقاوي، كبير المسؤولين التنفيذيين لدبي القابضة "يعكس خليج الأعمال الرؤية الطموحة لدبي والدور الذي تسعى الإمارات العربية المتحدة للقيام به كمركز دولي للتجارة والأعمال. وكما قال سموه، فإن جوهر المشروع – وهو الأول من نوعه في المنطقة – يكمن في مد خور دبي للسماح بإنشاء مدينة ضخمة جديدة ضمن المدينة. وتكمن أهمية هذا المشروع الفريد، ليس في حجمه أو تكاليفه، وإنما أيضا في الأثر الهائل الذي سيخلفه على الاقتصاد المحلي.

"إننا نتطلع إلى الأمام، وإلى الدور الذي سيلعبه خليج الأعمال في تحويل هذه الدولة إلى واحدة من أفضل مراكز الأعمال في العالم. فهذا المشروع طموح سيجتذب، كما هو منتظر، أعداداً كبيرة من المؤسسات الإقليمية والدولية، خصوصاً لأنه يوفر أحدث المرافق والبنية التحتية العصرية، إضافة إلى القوانين والأنظمة السارية التي تشجع على ازدهار الأعمال في الدولة واستقرارها.

ومن المنتظر أن يجتذب خليج الأعمال استثمارات تقدر بمليارات الدولارات إلى دبي، حيث كشف القائمون على التطوير أن المرحلة الأولى بيعت بالكامل خلال ساعات قليلة من طرحها للبيع، وكانت قيمة المبيعات من المستثمرين المحليين والدوليين الحريصين على إقامة أبراج في المشروع، 4 مليارات درهم.

من جانبه قال هاشم الدبل، كبير المسؤولين التنفيذيين لدبي العقارية، "إن السرعة التي تم بها تخاطف قطع الأرض تعكس ثقة المستثمرين بخليج الأعمال وبالاقتصاد المزدهر للدولة. والمشروع مفتوح أمام القطاع الخاص بما يعكس أهمية دور ذلك القطاع في تطوير الدولة ومن المقترح أيضاً أن ينحصر دور الحكومة بالاستثمار المكثف في البنية التحتية وتوفير بيئة قانونية وقضائية جذابة، إضافة إلى طرح مبادرات مثيلة تجتذب الاستثمارات المحلية والإقليمية".

تشتمل المرحلة الأولى من تطوير خليج الأعمال على ثلاثة عناصر: مد الخور، تشييد البنية التحتية، مد الطرقات وشبكات الكهرباء، وأخيراً وضع أساس الأبراج والمرافق الأخرى.

وأضاف الدبل "سيتم تنفيذ المراحل الثلاثة في نفس الوقت بحيث يمكن إكمال المشروع في الموعد المحدد. إن رؤيا الشيخ محمد تركز على التخطيط للغد والعمل مقدماً من أجله بحيث نتمكن من مواجهة النمو الهائل المتوقع وإعداد البلاد للمحافظة على قدرتها التنافسية إقليمياً ودولياً".

وبين العقود الأولى التي منحت من قبل دبي العقارية كان العقد الخاص للقيام بعمليات الحفر والتصوين ووضع الأساسات الخاصة بـ 11 برجا في خليج الأعمال، وقد منح لشركة الحبتور للمشاريع الهندسية. وقد سبق لهذه الشركة، وهي جزء من مجموعة الحبتور أن شيدت عدداً من أرقى وأشهر المنشآت في الإمارات العربية المتحدة. وقد كانت سعادة الشركة كبيرة لمشاركتها في هذه المبادرة التي تعتبر الأكبر في تاريخ دبي.

يقول مدير المشروع زياد عموس "لعبت الحبتور للمشاريع الهندسية دوراً مهماً في العديد من أرقى مشاريع دبي الإنشائية. وإنه لمن دواعي سعادتنا أن نساهم في خليج الأعمال الذي يتابع عمليات غير المسبوقة لتنمية وتوسيع دبي كي تغدو واحدة من أكثر مدن الأعمال في العالم جاذبية.

"إن خليج الأعمال هو واحد من مشاريع دبي المعهودة، فهو يتميز بالطموح والإلهام وبعد النظر. ونحن نتطلع جميعاً لأن نقوم بواجبنا من أجل تحويل تلك الرؤيا لحقيقة واقعة. وأوضح الدبل الفوائد التي ستعود على دبي مستقبلاً، مشيراً إلى أن المشروع يعتبر عنصراً مهماً من رؤيا الشيخ محمد الخاصة بدبي، لعام 2010 وما بعده.

واستطرد قائلاً "إن أبعاد المشروع على المدى الطويل أكبر بكثير من أثره على المدى القريب.فخليج الأعمال سيلعب دووراً حيوياً في العامين المقبلين، ويجتذب استثمارات بعشرات مليارات الدولارات. أما على المدى الطويل، فإن آثاره الثانوية والفرعية ستكون أضخم بكثير من المكاسب الاقتصادية المباشرة. فهو سيضع الإمارات العربية المتحدة على الخارطة باعتبارها واحدة من أهم مدن العمال في العالم قاطبة."

يشارف إنشاء أحدث مبنى سكني فاخر في مرسى دبي على الانتهاء، وذلك باللمسات الأخيرة التي تضعها الحبتور للمشاريع الهندسية على برج السيف قبل أن ينتقل سكان المستقبل  إلى بيوتهم الجديدة.

 فخلال 21 شهرا فقط تحولت قطعة مهجورة من الأرض على حافة منطقة التطوير البحري المذهلة إلى برج سكني بارتفاع 215 مترا، يجمع بين الأناقة والجمال المعماري مما يجعله مناسبا ليكون من أهم عناوين الفخامة السكنية في دبي.

وما يتوج هذا الإنجاز بالنسبة لمدير عام المشروع السيد سهيل الريس، هو عدم وقوع أي حادث في المشروع أثناء مدة إنجازه التي ناهزت السنتين رغم وجود ما يصل إلى 3000 شخص يعملون في الموقع في جميع الأوقات، مما أهل المشروع لنيل ما لا يقل عن ست جوائز سلامة خلال الإنشاء.يقول سهيل الريس: " يترافق إنشاء مبنى شاهق مع مخاطر كثيرة، لكننا فخورون أن نقول أنه لم تقع حادثة واحدة. إنه لأمر صعب ومكلف أن نحافظ على سجل السلامة بهذه النظافة، ولكننا في شركتنا نمتلك أرفع المستويات وليس هناك أي بديل عن السلامة، فكل شخص في الموقع مهم لنا".

 تم تصميم برج السيف من قبل الاستشاري "دار كونسلت "، وتنفذه شركة الحبتور للمشاريع الهندسية لصالح الديار – شركة فرعية تابعة لبنك دبي الإسلامي – ويتألف من 47 شقة من غرفتين للنوم، 96 شقة من ثلاث غرف للنوم، 16 أستوديو، بالإضافة إلى موقف للسيارات وتجهيزات للتسلية والخدمات. هذا وقد بيعت شقق المبنى بالكامل حتى قبل أن يبدأ سهيل الريس وفريقه بالعمل في الموقع في حزيران 2003.

 يقول سهيل الريس: " تم تنفيذ المشروع بشكل مثالي، وقد أنهيناه في وقته، وهو ما لم يتوقعه أحد لمشروع في هذه الضخامة، خصوصا بوجود تغييرات كثيرة في التصميم أثناء العمل. فعادة يستغرق تنفيذ بهذا الحجم 24 شهرا، لهذا يعتبر إكماله في 21 شهرا إنجازا كبيرا. كما أن هناك أبراجا أخرى تبنى هنا وقد بدأت قبلنا لكنها لم تستكمل بعد."

 ويعزو سهيل الفضل في إنجاز المبنى  للتخطيط الدقيق، وفريق المقاولين والمقاولين الفرعيين المتفاني في العمل، والذي أثبت أنه على قدر التحدي.

 وأضاف يقول "كان الفريق محترفا - سواء إن كان فريقنا نحن أو فريق المقاولين الفرعيين. فبدون وجود مقاولين فرعيين جيدين ما كان من الممكن أن نحقق هذا النجاح، ونحن كان لدينا أشخاص جيدون جدا في هذا المشروع مما جعل العمل فيه ممتعا. كانت هناك صعوبات في عدد من الطوابق ولكننا تغلبنا عليها ونحن سعداء جدا بالنتيجة."

 يضم برج السيف شققاً من غرفتي نوم في الطوابق 4-11، ثلاث غرف نوم في الطوابق من 12-35، ومن ثم شقق أستوديو من 36 حتى 43. وهناك أيضا موقف سيارات في المبنى، ومناطق خدمات للمصاعد ومبردات التكييف، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية كالمسبح،  الجمنازيوم، الجاكوزي، غرفة البخار، والساونا.

 ويوضح الريس "إن وجود شقق مختلفة المساحات في الطوابق المختلفة يخلق صعوبات إنشائية ومعمارية أكثر من تلك الموجودة في برج ذي شقق متشابهة الأحجام. وقد اضطررنا أن نضيف جسرا مفرد الارتكاز فوق شقق غرفتي النوم، وجسرا مفرد الارتكاز أكبر في الطابق 36 فوق شقق الغرف الثلاث.

وشكل الجسر مفرد الارتكاز في الطابق 36 تحديا كبيرا. فمنذ بداية المشروع كنا نعرف أنه سيكون عملية إنشائية صعبة وبدأنا نفكر في كيفية إنجازه. فبدلا من أن نخطر بتأخير المشروع قمنا بدراسة المشكلة جيدا منذ البداية، وعندما وصلنا إليها كانت عملية في غاية السهولة. "

 وفي الوقت الذي يجهز فيه سهيل الريس وفريقه أنفسهم لحزم أغراضهم والإنتقال إلى المشروع التالي الذي سيعملون فيه، لا يمكنهم تمالك مشاعرهم المفعمة بالرضا الغامر.

 يقول سهيل:" أنت دائما تشعر بالفخر عندما ينتهي المشروع في وقته وبجودة عالية كهذه، وعندما تنظر إلى المبنى من بعيد وتتذكر كيف تم بناء كل قدم مربع يغمرك شعور رائع لنجاحك في إنجاز كبير"