Fashion Trends in Dubai

توسعة برجمان العملاقة بقيمة 1.4 بليون درهم دخلت مرحلة الإنشاء الأخيرة, وذلك مع التطوير العقاري, التجاري, الترفيهي, والسكني الذي سيؤدي لتحولات مدهشة تغير وجه بر دبي.

وهذه التوسعة ستضاعف ثلاث مرات تقريباً المساحة المخصصة للمحلات التجارية في أحد أهم مراكز التسوق في دبي من 300.000 قدم مربع إلى 800.000 قدم مربع, وتتضمن أيضا برجين سكنيين, وبرج مكاتب, وعدداً من المرافق الأخرى المصممة بحيث تميز برجمان الجديد عن منافسيه, وتتضمن مرافق تسليه وترفيه, مطاعم متميزة, سينما متعددة الشاشات, وبهواً خاصاً للترفيه عن العائلات.

وكان عقد بناء التوسعة وإعادة التطوير بقيمة 274 مليون درهم قد رسا على ائتلاف شركة الحبتور الهندسية وموراي آند روبرتس الذي سبق له أن أنشأ عدداً من أرقى المباني في المنطقة كلها مثل برج العرب.

كما أن الائتلاف مسؤول أيضا عن تنسيق عملية التحميل اللاحقة, السقف الحديدي ذو المواصفات الخاصة, أنظمة الجدران الحاجبة, إكساء الواجهات الخارجية, أنظمة تنظيف الواجهات, الإكساء الحجري, عزل الماء, والمصاعد والسلالم المتحركة.

وتنوي مجموعة الغرير المالكة للمركز الاستفادة من الإنشاءات الجديدة المحيطة بمركز برجمان الحالي, والواقع في قلب المنطقة السكنية في بر دبي, , لتحويل مركز برجمان الجديد إلى علامة فارقه لقطاع التسوق, الضيافة, والترفيه.

وقد أعلن ماجد سيف الغرير, رئيس مركز برجمان, خلال جولة إعلامية شملت مختلف الإنشاءات الجديدة في 9 مارس الماضي, أن 66% من أعمال بناء القسم التجاري قد انتهت، وأن الموعد التقريبي لافتتاح المركز هو في 17 يونيو المقبل.

وأضاف قائلاً "عندما تم افتتاح برجمان عام 1992, لعب دوراً ريادياً في قطاع مراكز التسوق في بر دبي وأصبح مثلاً يحتذى لكيفية التطوير العقاري في هذه المنطقة بالترافق مع النمو الاقتصادي في دبي."

وأضاف قوله "عندما تزايد الطلب على بنية تحتية ومرافق وخدمات عالمية المستوى, أطلق برجمان عملية التوسيع لدعم برنامج حكومة دبي الطموح في ترسيخ صورة دبي كمركز عالمي للتسوق والترفيه على مدار السنة. وعندما يتم الانتهاء من المشروع سيصبح مركز برجمان أهم عملية تطوير في مجالات التسوق, التسلية, والترفيه في الشرق الأوسط.

يتكون القسم التجاري في عملية التطوير من أربعة مستويات وطابق ميزانين ويتضمن طابق السطح المذهل الذي سيستضيف مجمع دور السينما وقاعة المطاعم.

ومما لا شك فيه أن المشروع مثّل تحدياً كبيراً بالنسبة لمدير المشروع ستوارت هيلير وفريقه, خصوصا في الطريقة التي منحت فيها العقود لمقاولي الباطن, والعدد الكبير من التغييرات التي طرأت على التصميم منذ بداية المشروع في أبريل 2002, والتي أدت بالنتيجة إلى تأخيرات كبيرة في المشروع, خصوصا في الجزء المتعلق بمركز التسوق.

ويقول هيلير "لقد امتدت فترة تنفيذ المشروع أكثر مما يجب بسبب التغييرات الكثيرة التي جرت أثناء الإنشاء. فالطريقة التي تم فيها ترتيب العقود تنص على أننا المقاول الرئيسي, وأننا مسؤولون أيضا عن التنسيق وتوفير متطلبات الأمان للجميع, ولكن مقاولي الباطن لا يبرمون عقودهم معنا، بل لحساب المالك مباشرة. لهذا كان المشروع مثيرا للاهتمام, وتحديا صعبا لم يقم به أحد من قبل في الدولة."

وأوضح أن طبيعة العقد أتاحت للمالك أن يعين المقاولين الفرعين المناسبين لتنفيذ أجزاء محددة من المشروع حسب الحاجة, بينما أتاحت المخططات لمستأجري المحال التجارية في المركز أن يطوروا المساحات المخصصة لهم بالشكل الذي يريدونه.

وقد ساعدت هذه المرونة على خلق مركز تسوق فريد من نوعه, ولكنها أيضا كانت متعبة جدا لفريق بناء المشروع, لأنه كان عليه أن يستوعب تطورات التصاميم حتى بعد الانتهاء من أجزاء معينة.

وذكر هيلير "بعد أن بدأنا بصب الخرسانة, اضطررنا أحيانا أن نزيل المطابخ, ونزيد من فعالية التكييف, وفي مناطق معينة كنا قد صببنا الأرضيات كاملة قبل أن يقرر أصحاب المحل أنهم يريدون طابقين, فاضطررنا أن نقص بلاطة الأرضية لنفسح المجال لغرف المصاعد. وكان كل هذه المتطلبات والتزامنا بتنفيذ التعديلات عملية صعبة جدا, ولكن النتيجة النهائية ستكون جديرة بكل هذا التعب.

"إن هذا المركز فعلا فريد من نوعه ولا يوجد فيه أي تكرار لأن كل طابق مختلف تماما عمن الآخر, وتوزيع المحلات مختلف تماما وليس متماثلاً ولا متشابهاً، بل يحمل علامات تمايز واضحة كلياً. فالمالك يؤجر محلات المركز انطلاقاً من أنه مركز تسوق راق، وهو كذلك بالفعل. إن نوعية التصميم والتشطيب عالية الجودة بشكل كبير. فأغلبية الدرابزينات مثلا مصنوعة من الفولاذ غير القابل للصدأ, وقد استغرق تنفيذها وقتا كبيرا لتتناسب مع مستوى المركز.

إن متسوقي المستقبل سيخوضون تجربة فريدة من نوعها وهي أن تكون المراكز عريضة وفسيحة جدا. وفي برجمان، هناك شعور أكيد برحابة المكان مع وجود مساحات مضاعفة في الطابق الثالث حيث يمكنك أن تنظر منها إلى الطابق الأرضي. كما يوجد هناك أيضا مساحات زجاجية في السقف تسمح بالإنارة الطبيعية."

يحتوي برجمان حاليا على أكثر من 190 محلا ومقهى. وسيرتفع هذا العدد مع عملية التوسيع إلى 300 تقريبا, بينها محلات شهيرة مثل "ساكس فيفث آفينيو" الرائد من نوعه في الشرق الأوسط والذي سيحتل مساحة 80.000 قدم مربع. وهناك محلات أخرى لمنتجين عالميين بينهم هيوغو بوس, فندي, آلفرد دنهيل, كريستيان ديور, شانيل, برادا, فان كليف آند آربلز, رولكس, أوميغا, تاغ هيور, بي سي بي جي, ليوي, باربري, إيترو, هيرمس وتومي هيلفيغر, ومحلات أخرى.

ويقول هيلير "يقوم نحو 40% من المستأجرين بتجهيز محلاتهم حالياً. وعندما نتلقى إشارة الانطلاق سيزيل عمالي الحائط الفاصل بين برجمان القديم والجديد استعدادا للافتتاح الكبير.

من جانبه، يقول عيسى آدم إبراهيم, مدير برجمان "إن النوعية الفائقة للبنية التحتية والتجهيزات والخدمات الإضافية التي ستتم كجزء من عملية التوسعة, إضافة إلى وجود المزيد من الأسماء اللامعة عالمياً, ستحدد مستويات جديدة للنوعية والجودة في صناعة التسوق الإقليمية. فمشروع التوسع هذا سيعيد تأكيد المستوى الرفيع والرفاهية اللذان يوفرهما برجمان وسيحوله إلى وجهة متكاملة تمنح العائلات من أنحاء العالم تجربة فريدة من نوعها."

وهذا المشروع يحافظ على العناصر الجوهرية للتراث والتقاليد العربيين ويقدم بنفس الوقت أحدث المفاهيم المعمارية العالمية. وستمثل القاعات الأربع الرئيسية في المركز عناصر الطبيعة، وهي الأرض, الماء, النار, والهواء.

ويشير إبراهيم إلى أن "الإضاءة الطبيعية والاهتمام المكثف بالمناظر الخلابة خارج وداخل المركز, والمعالم المائية، ستزيد من الجاذبية الفخمة, فيما ستتعزز تلك الجاذبية بوجود أربعة طوابق لمواقف السيارات تحت الأرض بسعة 3.200 سيارة, إضافة إلى المطاعم المتخصصة, والعديد من أسباب الراحة الأخرى."

وعلاوة على مركز التسوق يحتوي المشروع أيضا على برجين سكنيين وبرج مكتبي, وقد أثبتت عملية بناء الأبراج بأنها أسهل بكثير من تشييد مركز التسوق.

وحول ذلك يقول هيلير "خلال عملية بناء مركز التسوق كان هناك 18 عملية صب للخرسانة في كل قسم من المركز مع اختلافها في كل طابق من الطوابق الأربعة, فمررنا بفترة مجهدة جدا في تلك المرحلة, ولكننا ما إن وصلنا إلى مستوى الشقق والمكاتب حتى تسارع العمل. ولقد حصل التحول الكبير في البناء بعد وصولنا إلى تلك الطوابق، مما سبب الإثارة للجميع. فها هي الفرصة قد حانت لنثبت لأنفسنا قدرتنا على الوصول للهدف الذي وضعناه رغم التأخير في المراحل الأولى بسبب تطوير التصميم المستمر. ونتوقع أن ننهي طوابق الأبراج الثلاثة في الأسبوع الأول من شهر مايو."

ويوفر مبنى المكاتب التجارية المكون من 26 طابقا لدى انتهائه أرقى المكاتب, مركز أعمال عالي التقنية, قاعة مؤتمرات بمساحة 20.000 قدم مربع, مرافق إنترنت, مقاه, ومركز لياقة رياضية مكتمل التجهيزات.

يقول هيلير شارحا الجدول الزمني للمشروع "هناك على سطح مبنى المكاتب برج حديدي بارتفاع 27 متر ونتوقع أن ننتهي منه في نهاية سبتمبر. كما أن عملية الإكساء الخارجي للمشروع , وهي كذلك جزء من عملنا, تتطور رغم وجود بعض التغييرات في التصميم فيها أيضا والاتجاه إلى أنظمة الزجاج الحديثة, وغير ذلك. ولكننا نملك حاليا الموافقة على التصميمات، كما تم اختبار الأنظمة ونحن حاليا نقوم بشرائها, ولذلك نأمل أن ننهي معظمها مع نهاية يونيو, وأن تنتهي بعض الأجزاء الأكثر تعقيدا في نهاية يوليو/ أوائل أغسطس."

أما بالنسبة للجانب الإسكاني من المشروع, فسيكون هناك 163 شقة ما بين مفروشة ومفروشة جزئيا, بالإضافة إلى وحدة من الشقق المفروشة الفاخرة, وقد عهد لائتلاف شركة الحبتور الهندسية وشركة موراي آند روبرتس القيام بأعمال تشطيب هذه الشقق. ويقول هيلير " علينا أيضا أن نقوم بأعمال الموقع والطرق المؤدية إليه, وقد أصبحت التصميمات جاهزة، ونحن الآن نناقش أعمال الطرق مع بلدية دبي. وستقسم أعمال الطرق إلى ثلاث مراحل. وهي تتضمن أعمال الطرق أمام ووراء مركز برجمان الحالي, ولكن الهدف الأساسي لهذه المرحلة هو إنهاء الجزء الواقع أمام المشروع في 17 يونيو, بحيث يستفاد منه عند افتتاح مركز التسوق.

ويعبّر السيد هيلير الذي انضم للائتلاف في مايو 2002 بعد أن اشتغل في موراي آند روبرتس في جنوب إفريقيا لتسع سنوات تقديره لحماس وإخلاص فريق العمل, وهو الأمر الذي أضاف إلى سعادته بأول مشروع ينفذه في دبي.

يقول هيلير "كان الفريق في هذا المشروع بالذات لا يصدق, فالمشروع لم يكن سهلا أبدا بل كان مليئا بالمحبطات. لكن أعضاء الفريق تضامنوا ودعموا بعضهم البعض, وكانت هناك رغبة واستعداد للعمل في الساعات الإضافية التي وصلت إلى 18 ساعة يوميا, وأحيانا 7 أيام في الأسبوع. كان هناك أعمالا تنجز ثم تهدم وتنجز مجددا, ومع ذلك بقيت الابتسامة والرغبة في العمل.

"لقد وصلت إلى هنا بعد شهرين من بدء العمل, وكنت قد قمت بأعمال كبيرة نسبيا في جنوب أفريقيا, ولكن لا شيء مقارنة بهذا المشروع. ومع وجود فريق العمل من حولي والدعم الكامل من طرفي الائتلاف, كان الأمر أسهل بكثير مما توقعت."

يتم تصميم أعمال توسعة برجمان والأشراف عليها من قبل ما يزيد على أربعين اختصاصيا واستشاريا ممن نجحوا في خلق مراكز تجارية عالمية كمركز بلو ووتر في كنت في المملكة المتحدة, وهو أكبر مركز تجاري وترفيهي في أوروبا, مقر مجموعة أيج الأوروبية في لندن, وحديقة دارلنغ الشهيرة في سيدني.

والمصمم والاستشاري الرئيسي في المشروع هو كون بيدرسون فوكس وشركاه, بينما كان إيريك كوهني وشركاه مصمم المركز التجاري في المشروع.

هذا وكان المقاولون الفرعيون في المشروع يتضمنون بي بي آر (التصميم والتركيب مسبق التحميل), ميرو (مرافق الأسقف الخاصة, تركيب الزجاج, والجدران المنخفضة لبرج الكاتب), آليكو (الإكساء الخارجي لجدران برج المكاتب والشقق), وميلكو (مصاعد وسلالم متحركة).

الموقع من تصميم ومتابعة الهودج للإعلانات ـ دبي هاتف: 2293289